招商地產(chǎn)投資600億為蛇口城市升級———

    在市場調(diào)控的背景下，實力雄厚的大型房企，則開始了城市運營的大跨度發(fā)展。

    在日前深圳舉行的以“探討城市發(fā)展模式創(chuàng)新”為主題的國際城市創(chuàng)新發(fā)展大會上，招商地產(chǎn)的蛇口模式成為關(guān)注熱點。歷經(jīng)30多年的蛻變，招商地產(chǎn)圍繞蛇口的城市開發(fā)，啟動了全方位升級改造。

    ●聚焦“蛇口模式”

    “蛇口是一個工業(yè)片區(qū)不斷城市化、最終轉(zhuǎn)變成現(xiàn)代化城區(qū)的最成功范例之一?！痹谏呖陂_發(fā)初期，招商地產(chǎn)開創(chuàng)了社區(qū)綜合開發(fā)模式，其核心是產(chǎn)業(yè)和居住的互動，形成功能豐富又相互支持，具有高度自我調(diào)節(jié)能力的社會生態(tài)系統(tǒng)。在這一系統(tǒng)中，人們得以就近居住、就業(yè)、購物、休閑，享受醫(yī)療、教育。

    經(jīng)過30多年的發(fā)展，如今的蛇口已經(jīng)從工業(yè)區(qū)發(fā)展成為國際化海濱城區(qū)。與此同時，招商局集團已經(jīng)對蛇口啟動升級改造。

    按照目前蛇口再造的規(guī)劃，招商局將在未來5年至8年投資600億元，完成整個蛇口的再造。蛇口再造包括：海上世界城市綜合體、投資近百億的太子灣郵輪母港、以網(wǎng)絡(luò)信息及科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展為產(chǎn)業(yè)目標的蛇口網(wǎng)谷。

    據(jù)悉，其中由招商地產(chǎn)負責的海上世界更新計劃，作為新蛇口面向公眾的大型展示型項目，是其中一大焦點。根據(jù)了解，目前該工程的地標建筑招商局廣場[最新消息價格戶型點評]、超高端國際公寓[最新消息價格戶型點評]伍茲項目、希爾頓酒店、環(huán)船廣場中的船前廣場已完成封頂，船尾、船后廣場也擬于近期封頂，其他項目也在快速施工推進中。

    未來，隨著海上世界城市綜合體的建成，蛇口將成為深圳國際化的一張名片，尤其是在深港一體化進程下蛇口被圈定為唯一的核心發(fā)展區(qū)域之后，海上世界更有可能成為深港一體化城市格局中的北岸“中環(huán)”。

    ●“蛇口模式”的國際化經(jīng)驗

    目前，深圳蛇口已經(jīng)成為財智人士熱衷的第一居所，也是國際人士聚居深圳的第一選擇。一位遷入者說，蛇口有兩大優(yōu)點：一是環(huán)境好，基礎(chǔ)設(shè)施好；二是在蛇口辦事比較接近國際慣例。因為這里聚集了一大批國際化的企業(yè)。

    在蛇口再造與海上世界開發(fā)的推動下，領(lǐng)先的蛇口在發(fā)展模式的實踐上再次先行一步，其產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和城市形態(tài)已經(jīng)向深港一體的城市前景和未來全球城市競爭的格局開始了提前布局。而招商地產(chǎn)蛇口開發(fā)的國際化經(jīng)驗，也為當前諸多城市的國際化布局和發(fā)展提供了借鑒。

    “城市應(yīng)該如何去發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)商，每年建大量的房子，是否適合人居住，這是不是我們的發(fā)展模式？”在日前國際城市創(chuàng)新發(fā)展論壇上，招商地產(chǎn)董事長林少斌強調(diào)，城市與人應(yīng)該是結(jié)合在一起的，而如何保障和促進人的發(fā)展，就成為了城市發(fā)展的一種價值取向，即這個城市是否適合于人居住，適合于人的發(fā)展。

    實際上，這也是招商地產(chǎn)蛇口國際化開發(fā)經(jīng)驗的核心。早在1979年招商局啟動蛇口工業(yè)區(qū)建設(shè)的時候，作為蛇口工業(yè)區(qū)的掌門人袁庚便提出，要將蛇口建設(shè)成為最適合人類居住的地方。今天的蛇口，作為山海之間的綠色家園[最新消息價格戶型點評]已經(jīng)階段性地實現(xiàn)了這一目標。

    ●招商地產(chǎn)逆勢發(fā)力

    “未來，招商地產(chǎn)有可能將蛇口模式進行推廣并逐步復(fù)制。”招商地產(chǎn)負責人表示。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到2010年年末，招商地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)開發(fā)的項目達到50個，其中超過45萬平方米的大盤項目有9個。

    而為了使蛇口模式與時俱進，招商地產(chǎn)不斷對其理念進行升級。據(jù)悉，到目前為止，蛇口模式已經(jīng)經(jīng)過了三次升級，一次是上世紀90年代，招商地產(chǎn)開始從袁庚最初提出的居住理想出發(fā)，將綠色開發(fā)理念融入到綜合社區(qū)開發(fā)模式之中，但此時尚未形成明確的體系和規(guī)模。直到2004年，招商地產(chǎn)正式提出了綠色地產(chǎn)的理念，其社區(qū)綜合開發(fā)模式以及可持續(xù)發(fā)展的綠色地產(chǎn)理念才得以正式確立并形成體系。而蛇口再造以及海上世界的開發(fā)，是招商地產(chǎn)蛇口模式的第三次升級。

    正是這種區(qū)域性成片開發(fā)的經(jīng)驗優(yōu)勢與國際化的城市理念，使得招商地產(chǎn)在行業(yè)深度調(diào)控之際，不斷逆勢發(fā)力。近年來，招商地產(chǎn)的規(guī)模和利潤也在不斷遞增。中金證券研究報告顯示，招商地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)結(jié)算金額從2006年的16.03億元增長到2010年的137.8億元，五年增長759%。而根據(jù)最新公布的《2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售金額TOP50排行榜》顯示，招商地產(chǎn)2011年的銷售額達到210億元。