全國(guó)兩會(huì)期間，中央對(duì)樓市的表態(tài)依然嚴(yán)厲。2012年房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)先，樓市走勢(shì)更顯迷霧重重。記者近日走訪臺(tái)州樓市發(fā)現(xiàn)，雖然有相當(dāng)一部分消費(fèi)者都在持幣觀望，但經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的等待，也有一部分置業(yè)者選擇在謹(jǐn)慎中出手。在調(diào)控重壓形勢(shì)下，什么樣的消費(fèi)者依然出手買房？他們?yōu)楹卧谶@種情況下選擇入市？帶著這些問(wèn)題，記者近期進(jìn)行了走訪。

    樓市調(diào)整期中的人氣回升

    3月以來(lái)，臺(tái)州樓市終于迎來(lái)一股暖暖的春意。據(jù)各地透明售房數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)縣(市、區(qū))商品房成交均有了較大幅度的上升。其中，臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)3月1日—20日一手住宅商品房銷售套數(shù)為85套，已經(jīng)超過(guò)2月整月的銷售量74套；而臨海市3月1日—20日一手住宅商品房銷售套數(shù)為220套，比其2月整月的銷售量還多出72套；路橋、溫嶺也都延續(xù)了2月的銷售態(tài)勢(shì)，有著不錯(cuò)的成交表現(xiàn)。

    相比較之下，黃巖、仙居、玉環(huán)樓市持續(xù)乏力。究其原因，黃巖主要是因?yàn)樾路吭垂?yīng)不足，市場(chǎng)上幾乎無(wú)房可賣；而仙居、玉環(huán)則雖然還有較多房源，但是一些樓盤不是位置欠理想，就是價(jià)位過(guò)高，導(dǎo)致樓市交易不振。

    雖然樓市尚處于不斷調(diào)整階段是不爭(zhēng)的事實(shí)，但總的來(lái)說(shuō)，近期臺(tái)州新房市場(chǎng)的成交量確實(shí)比年初有了較為明顯的回升。另一方面，雖然臺(tái)州市不少新開(kāi)樓盤都采取“以價(jià)換量”營(yíng)銷手法，通過(guò)調(diào)整開(kāi)盤價(jià)及優(yōu)惠折扣等方式，以達(dá)到擴(kuò)大剛需市場(chǎng)的目的，但是較之上海、杭州等城市降價(jià)促銷戰(zhàn)的“慘烈”，臺(tái)州各地房?jī)r(jià)波動(dòng)并不明顯，而近期臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的榮安華府、臨海萬(wàn)邦國(guó)際等幾個(gè)推出后續(xù)房源的樓盤，銷售均價(jià)方面比前期房源均有所上調(diào)，銷售情況也很樂(lè)觀。

    剛性需求觀望中逐步釋放

    自去年樓市調(diào)控加碼以來(lái)，購(gòu)房者觀望情緒濃重，市場(chǎng)一片低迷。在這樣的背景下，很多人不看好樓市，覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)下跌，然而，從近期的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)似乎正在呈現(xiàn)一些變化。

    “首先一點(diǎn)可以肯定的是，目前投資客已經(jīng)基本被擠出住宅市場(chǎng)，入市的絕大部分都是剛性需求者。”上周末，臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一家房產(chǎn)中介的王女士接受記者采訪時(shí)說(shuō)，近期店里成交的單子中，買家很多都是觀望很久的“迫切族”，其中尤以年輕人居多，有的甚至是從去年下半年等待至今，著急結(jié)婚買房的。而從他們選擇意向來(lái)看，主要集中在總價(jià)70-100萬(wàn)元的房產(chǎn)，不過(guò)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的“阻礙”，很多人不得不“保面積棄地段”，轉(zhuǎn)而選擇年代較老的小區(qū)或者地段較偏的區(qū)域。

    較之年輕置業(yè)者，現(xiàn)在入市的改善型置業(yè)者很多都具備一定的資金實(shí)力，他們買房子，除了是生活必須之外，更有對(duì)未來(lái)政策變化和經(jīng)濟(jì)因素變化的考慮。“政策調(diào)控的效力肯定是有的，但是房?jī)r(jià)也不可能因此大跌。”3月18日，臨海萬(wàn)邦國(guó)際開(kāi)盤當(dāng)天，前來(lái)看房的市民林先生認(rèn)為，目前臨海房?jī)r(jià)的確不低，但對(duì)于自己來(lái)說(shuō)，買房確實(shí)是改善家人生活條件的實(shí)際需要，不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控而改變置業(yè)計(jì)劃。

    記者了解到，這部分人群大都是擁有較多資金的實(shí)力型買家，瞄準(zhǔn)的大多是配套比較好的大戶型或者排屋、別墅，現(xiàn)在入市一方面是希望改善居住空間，讓孩子能有一個(gè)更好的成長(zhǎng)環(huán)境；二是因?yàn)槟壳笆忻嫔蠜](méi)有更好的投資產(chǎn)品，買房對(duì)他們來(lái)說(shuō)也是抵御通貨膨脹，實(shí)現(xiàn)保值的一個(gè)比較穩(wěn)妥的選擇。

    價(jià)格未見(jiàn)松動(dòng)，他們不等了

    在樓市膠著期，這些“毅然”出手的置業(yè)者是出于什么樣的心態(tài)和想法買房？

    家住開(kāi)發(fā)區(qū)海悅公寓的楊女士最近都在忙著買房的事。“我想買一套學(xué)區(qū)房，方便以后兒子上小學(xué)。”楊女士說(shuō)，新政出臺(tái)后，二套房貸收緊，讓她一度覺(jué)得壓力很大，推遲了買房的計(jì)劃。但等待了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)雖然受到調(diào)控影響冷清了很多，但是像學(xué)區(qū)房這樣的“特供品”的行情還是絲毫不受影響。“樓市今后走勢(shì)怎么樣，現(xiàn)在誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)，但我想再怎么調(diào)，樓市也不會(huì)崩盤吧，再說(shuō)我們也是為了自住，所以即使行情有變，對(duì)我們的影響也不大。”

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，其實(shí)很多人買房就是買預(yù)期，近期一、二手房?jī)r(jià)格均未出現(xiàn)明顯下降，但成交卻略有回升，這說(shuō)明置業(yè)者對(duì)于后市的預(yù)期和心態(tài)也有一些分化。而之所以有置業(yè)者逆市出手，主要是心理考慮上的不同，部分購(gòu)房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不是很大，再加上一部分有購(gòu)房需求的年輕人覺(jué)得租房還是不如買房劃算，與其多交租金，不如趁早出手。