盡管9月的最后一周，全國(guó)主要城市土地成交密集創(chuàng)年內(nèi)最高，但全國(guó)10個(gè)典型城市前三季度土地出讓金總計(jì)2732億元，同比去年前三季度仍大降39%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，前三季度土地出讓金仍然大幅下降，其主要原因還在于上半年土地供應(yīng)力度較小，但第三季度土地市場(chǎng)出讓金和溢價(jià)率都明顯上漲。

    數(shù)據(jù)顯示，9月份的最后一周，全國(guó)主要城市土地成交密集，北京成交住宅地塊達(dá)到了10宗，平均樓面價(jià)8181元每平米，溢價(jià)率也達(dá)到了33%。北京土地市場(chǎng)9月合計(jì)拍出257.37億元，單月土地出讓金創(chuàng)下歷史第二。今年前8月北京市土地出讓金僅251.13億元，9月份土地市場(chǎng)的發(fā)力，使得土地出讓金一月翻番，前9月達(dá)到了508.5億。

    2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬(wàn)平米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%，同比去年同期下降28.3%。其中住宅土地成交規(guī)劃建筑面積為2454.9萬(wàn)平米，住宅土地溢價(jià)率達(dá)到18.58%，較二季度明顯增加。

    據(jù)了解，第三季度一線城市住宅土地出讓金環(huán)比漲355.7%，溢價(jià)率達(dá)2011年調(diào)控后最高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2012年第三季度一線城市住宅用地土地出讓金總計(jì)414.7億元，環(huán)比第二季度大漲355.7%，同比去年下降33.9%。而第三季度住宅土地溢價(jià)率高達(dá)23.12%，達(dá)到了2011年調(diào)控后的最大值。

    中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從8月底開(kāi)始全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)明顯復(fù)蘇，各大開(kāi)發(fā)商均開(kāi)始了抄底拿地，而且地價(jià)及溢價(jià)率均有所上行，三季度全國(guó)土地市場(chǎng)迎來(lái)了調(diào)控后供需兩旺的局面。從目前的趨勢(shì)看，四季度土地成交或有望達(dá)到甚至超過(guò)去年同期水平。全國(guó)土地市場(chǎng)繼續(xù)維持活躍的可能性較大。