國(guó)慶前夕，調(diào)控利劍再度祭起，長(zhǎng)假期間樓市成交應(yīng)聲而落。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：10月1日至6日，北京市新建商品房網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國(guó)慶節(jié)前6天跌幅超過(guò)80%，二手住宅網(wǎng)簽總量為138套，與9月同期相比下跌94%。

    業(yè)內(nèi)專家分析，在樓市又趨火熱之機(jī)，相關(guān)部委出臺(tái)的“五項(xiàng)措施”，對(duì)于狙擊房?jī)r(jià)回升能夠取得最好的效果。在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期重新抬頭的節(jié)點(diǎn)上，二次調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)作用立竿見(jiàn)影。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間北京二手樓市價(jià)格基本與9月持平，維持在每平方米22000元左右。二次調(diào)控大幕拉開(kāi)后，觀望情緒又重新在市場(chǎng)上彌漫。北京安華房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小侯告訴記者，由于新的調(diào)控措施不期而至，節(jié)前許多來(lái)看房的購(gòu)房者開(kāi)始推遲購(gòu)房計(jì)劃，而不少二手房業(yè)主卻開(kāi)始著急掛牌出售。

    近日，一些一線城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)令，在一定程度上也加重了購(gòu)房者的觀望心態(tài)。10月7日上海出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則明確規(guī)定，暫定上海及外省市居民只能在上海新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。而在節(jié)前9月30日晚上，深圳也緊急出臺(tái)政策，規(guī)定從10月1日起，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策，非深圳市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。

    “限購(gòu)政策如果能夠得到切實(shí)執(zhí)行，投資者的空間基本上被鎖死，改善性需求也會(huì)受到抑制?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士分析，目的就是要倒逼開(kāi)發(fā)商主動(dòng)明確地降價(jià)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年國(guó)慶期間北京樓市大約有17個(gè)樓盤、近7300多套住宅入市銷售。許多上半年銷售不佳的開(kāi)發(fā)商寄希望于“金九銀十”能夠熱銷，突擊全年業(yè)績(jī)，但是9月份由于成交量回暖，部分城市房?jī)r(jià)又有重新上漲的苗頭。

    在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，各項(xiàng)調(diào)控措施的出臺(tái)落實(shí)有利于穩(wěn)定各市場(chǎng)主體的預(yù)期，防止房?jī)r(jià)上漲的火苗重新躥高。尤其是對(duì)于掌握降價(jià)與否主動(dòng)權(quán)的開(kāi)發(fā)商而言，加大對(duì)土地閑置、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為的曝光和處罰力度等措施將持續(xù)給以警示。

    與此同時(shí)，此輪調(diào)控再次強(qiáng)調(diào)，對(duì)有違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。將資本市場(chǎng)和銀行信貸兩個(gè)水龍頭擰緊，對(duì)開(kāi)發(fā)商賴以經(jīng)營(yíng)的資金源頭直接進(jìn)行限制，將迫使開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)銷售，讓房?jī)r(jià)回到大多數(shù)購(gòu)房者能夠承受的范圍。

    那么未來(lái)樓市走勢(shì)如何？日趨明朗的調(diào)控目的能否穿透樓市的迷霧？

    由于之前對(duì)二次調(diào)控沒(méi)有預(yù)期，許多開(kāi)發(fā)商在當(dāng)前旺季加速推盤，因此未來(lái)數(shù)月的住房供應(yīng)仍會(huì)有慣性增長(zhǎng)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，今年第四季度，重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計(jì)將比8至9月份略有回落，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力減退，市場(chǎng)再度降溫、房?jī)r(jià)小跌基本成為定局。

    二次調(diào)控的來(lái)臨意味著，如果房?jī)r(jià)不降，調(diào)控將成為常態(tài)。調(diào)控的目的已不僅僅是高壓市場(chǎng)，促使房?jī)r(jià)理性回落，長(zhǎng)遠(yuǎn)旨在完成房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)性的各項(xiàng)制度建設(shè)，修復(fù)土地出讓、住房銷售交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中的漏洞，堵住房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的源頭，剔除市場(chǎng)中的非理性因素、投機(jī)性力量。

    過(guò)去幾年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲暴露出來(lái)的主要問(wèn)題是，土地出讓不規(guī)范，在住房交易和持有環(huán)節(jié)稅收過(guò)于寬松導(dǎo)致投機(jī)性需求過(guò)多，由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商囤地、囤房、哄抬房?jī)r(jià)的空子較多。將這些問(wèn)題重新進(jìn)行梳理整治，將形成更為合理的住房供需機(jī)制，住房梯次消費(fèi)、滿足居民基本居住需求的理念將隨調(diào)控的推進(jìn)逐漸深入人心。

    另外值得關(guān)注的是，隨著樓市在“金九”時(shí)的急速升溫，被視為樓市殺手锏的房產(chǎn)稅的腳步聲漸行漸進(jìn)。上海出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則強(qiáng)調(diào)，積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，而有關(guān)部委則提出，要加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。盡管步伐不是很大，但猶如懸在樓市頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯劍一般，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的推進(jìn)將始終對(duì)樓市買賣雙方的預(yù)期施加影響。

    調(diào)控新政已然使部分城市樓市重新趨于冷淡，房?jī)r(jià)下降已是大勢(shì)所趨。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)購(gòu)房中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月份，北京及周邊優(yōu)惠打折樓盤環(huán)比9月份增加了10.1%，最低折扣也降至8折左右，如果政策落實(shí)到位，或許壓倒高房?jī)r(jià)使其實(shí)質(zhì)性下降的最后一根稻草已經(jīng)來(lái)臨。