被稱為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”24日在我市發(fā)布實(shí)施。

    《永康市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場(chǎng)加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》中明確提出：暫定永康及外地居民家庭只能在永新購(gòu)一套商品住房。

    市建設(shè)局副局長(zhǎng)張漢平解釋說(shuō)，“永康版限購(gòu)令”是結(jié)合我市實(shí)際情況制訂出臺(tái)的，其中包括了加快保障性住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展等內(nèi)容。

    《實(shí)施意見(jiàn)》中，最引人關(guān)注的是限制炒房和投機(jī)性購(gòu)房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的系列措施?！秾?shí)施意見(jiàn)》的出臺(tái)和實(shí)施標(biāo)志著我市樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。

    對(duì)炒房者是一記重拳

    新政焦點(diǎn)：只能新購(gòu)一套房

    《永康市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場(chǎng)加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》中明確提出：暫時(shí)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，自本《實(shí)施意見(jiàn)》發(fā)布之日起，暫定本市及外縣市居民家庭只能在我市新購(gòu)買1套商品住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

    買三套及以上住房的，停止房貸

    新政焦點(diǎn)：落實(shí)差別化信貸稅收政策

    《實(shí)施意見(jiàn)》提出要落實(shí)差別化商業(yè)信貸政策和差別化稅收政策。居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買首套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。非本市居民在本市購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。凡不能提供證明的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

    將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；將購(gòu)買超過(guò)5年(含)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；將購(gòu)買超過(guò)5年(含)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。購(gòu)買的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

    房屋一房一價(jià)新盤漲價(jià)須報(bào)備

    新政焦點(diǎn)：加強(qiáng)房產(chǎn)銷售透明度

    除了“限購(gòu)”外，《實(shí)施意見(jiàn)》還配上了“限價(jià)”措施，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照商品房預(yù)售方案銷售商品房。申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)應(yīng)當(dāng)申報(bào)每套房屋價(jià)格，實(shí)行一房一價(jià)，并向物價(jià)管理部門進(jìn)行備案。銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)并一次性在預(yù)售場(chǎng)所張榜公開銷售，半年內(nèi)不得提高銷售價(jià)格，滿半年后要提高銷售價(jià)格的，需經(jīng)物價(jià)管理部門備案并公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同之日起7天內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。

    《實(shí)施意見(jiàn)》提出要盡快建設(shè)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，建立透明售房的平臺(tái)，逐步實(shí)現(xiàn)所有在售樓盤的銷售情況即時(shí)公布并可提供查詢，買賣合同網(wǎng)上備案等功能。

    “十二五”我市要建1500套經(jīng)適房

    新政焦點(diǎn)：加強(qiáng)保障住房建設(shè)力度

    在限制投機(jī)性購(gòu)房行為的同時(shí)，《實(shí)施意見(jiàn)》提出了加快保障性住房建設(shè)的幾條舉措。

    “十二五”期間，我市要再建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房不少于1500套；建設(shè)廉租住房不少于200套；建設(shè)公共租賃住房不少于1500套，并在2011年開工建設(shè)首批公共租賃住房500套；建設(shè)農(nóng)民工公寓和人才公寓不少于1500套，舊城拆遷改造安置限價(jià)房1500套。

    經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房準(zhǔn)入條件也要逐步放寬，經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的準(zhǔn)入條件逐步擴(kuò)大至人均可支配收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%以下的住房困難家庭，廉租住房供應(yīng)對(duì)象的準(zhǔn)入條件逐步擴(kuò)大至低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍(含)以下住房困難家庭。

    “市場(chǎng)和房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，調(diào)控手段預(yù)計(jì)會(huì)有所調(diào)整?！睆垵h平說(shuō)，目前，“限購(gòu)令”的實(shí)行周期還未可知。