新報(bào)訊 （記者 陶后夫）昨天，記者從義烏多家房地產(chǎn)中介公司獲悉，由于目前新建樓盤(pán)定價(jià)過(guò)高，不少改善性需求覺(jué)得買(mǎi)套房不劃算，索性加上一二百萬(wàn)元的預(yù)算，購(gòu)買(mǎi)排屋、別墅。

    坐標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售總監(jiān)田波告訴記者，和去年同期相比，近段時(shí)間，到他們公司咨詢排屋、別墅房源供應(yīng)情況的客戶明顯增多。同樣的情況也出現(xiàn)在亮劍房產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)。

    “現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)排屋、別墅的大都是改善性需求，買(mǎi)房基本用來(lái)自住。而且他們還不需要借助銀行貸款買(mǎi)房，多是一次性付清房款。”亮劍房產(chǎn)總經(jīng)理吳國(guó)偉說(shuō)，熱銷(xiāo)的排屋、別墅主要位于銀河灣、城市花園等小區(qū)。

    眼下，房產(chǎn)調(diào)控正成為全國(guó)“兩會(huì)”的焦點(diǎn)話題之一，國(guó)家今年對(duì)樓市調(diào)控也基本定調(diào)于從嚴(yán)從緊。如此政策背景下，高價(jià)的排屋旺銷(xiāo)讓不少業(yè)內(nèi)人士大呼“看不太懂”。

    不過(guò)，田波認(rèn)為，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)可能與目前新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)高有關(guān)。他分析，目前，義烏的排屋、別墅總價(jià)在400~700萬(wàn)元之間，而一套大戶型的新建套房按照目前每平方米2萬(wàn)元左右的價(jià)格來(lái)算，價(jià)格也要三四百萬(wàn)元。這樣一來(lái)，一些購(gòu)房者索性多出一二百萬(wàn)元買(mǎi)排屋、別墅了。

    田波說(shuō)，義烏的城市化進(jìn)程較快，而很多有錢(qián)人此前均生長(zhǎng)于農(nóng)村，習(xí)慣了住“有天有地”的房子，他們對(duì)排屋、別墅本身就具有情感上的需求?，F(xiàn)在套房?jī)r(jià)格和別墅、排屋價(jià)格越來(lái)越接近，為他們下決心購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)提供了心理上的契機(jī)。

    “而且去年義烏集貿(mào)市場(chǎng)成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，不少生意人賺了錢(qián)并于春節(jié)前夕收回貨款，這也為節(jié)后排屋、別墅旺銷(xiāo)提供了資金支持。”吳國(guó)偉說(shuō)。

    不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在部分有錢(qián)的購(gòu)房者盯牢排屋、別墅，是看好其未來(lái)會(huì)成為更為稀缺的資源。“排屋、別墅項(xiàng)目用地難批，義烏的土地資源又越來(lái)越緊張，此類(lèi)房產(chǎn)未來(lái)升值空間會(huì)很大。”一位吳姓購(gòu)房者這樣告訴記者。

    至于此輪排屋、別墅旺銷(xiāo)行情會(huì)否引發(fā)新一輪房?jī)r(jià)大漲，業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于國(guó)家及地方政府有可能增加、細(xì)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，這一猜測(cè)仍有待市場(chǎng)觀察。不過(guò)，今年此類(lèi)房產(chǎn)成交量增加很可能成為現(xiàn)實(shí)。