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◆商品房預(yù)售許可權(quán)下放將破壞供需關(guān)系

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近些年來，房地產(chǎn)市場的動向一直是社會各界關(guān)注的焦點。自2010年限購令出臺以來，房地產(chǎn)就陷入了寒冬期，成交量持續(xù)低迷。各地的房產(chǎn)商紛紛采取了“以價換量”的營銷策略。至此，在今年2月份，房地產(chǎn)市場受剛需影響似有回暖跡象，但并未達到“量價齊升”的境界。房地產(chǎn)既是國民經(jīng)濟的重要組成部分，也是關(guān)系到民生的關(guān)鍵問題。自2008年金融危機我國房地產(chǎn)市場異常火熱以來，中央政府在對待房地產(chǎn)的問題上，態(tài)度也非常堅決，堅持限購令不取消的主要政策。日前，在國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》中，提到“房地產(chǎn)預(yù)售許可”由原來“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”負責(zé)審批，下放后，實施機關(guān)變更為“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。


商品房預(yù)售許可權(quán)的下放，這對于房地產(chǎn)市場來說算是一條重磅新聞。我國目前的大部分商品房都采用的是預(yù)售制度，其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。之前，業(yè)內(nèi)一直認為房屋預(yù)售制度是造成房價居高不下的重要原因之一。在房屋預(yù)售制度下，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅能以低成本使用銀行資金、無息占用購房者的預(yù)繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔(dān)房屋的存貨成本。



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