鹽城易蝸居房產(chǎn)網(wǎng)(www.ycwoju.com)
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◆ 預(yù)計(jì)四季度地價(jià)持續(xù)回升

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國土資源部10月19日發(fā)布2012年第三季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告指出，全國地價(jià)水平總體平穩(wěn)，較上一季度略有上升，同比增速持續(xù)放緩。國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)從緊，部分地方政府房地產(chǎn)市場微調(diào)政策相繼出臺(tái)，市場預(yù)期出現(xiàn)分化，地價(jià)增速微幅回調(diào)。


報(bào)告稱，2012年第三季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3093元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。


全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增長率分別為0.78%、1.13%、0.92%，地價(jià)環(huán)比增速略有提升，較上一季度分別增加了0.39、0.73、0.79個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長率為0.47%，較上一季度減少了0.22個(gè)百分點(diǎn)。


地價(jià)同比增速繼續(xù)放緩，連續(xù)五個(gè)季度回調(diào)。第三季度末，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增長率分別為1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地價(jià)同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度分別下降了0.56、0.77、0.74和0.27個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)五個(gè)季度回調(diào)。


對(duì)于房地產(chǎn)及地價(jià)的后期走勢，國土部認(rèn)為，四季度土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態(tài)勢，地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌。就房地產(chǎn)用地而言，二、三季度商服和住宅地價(jià)的平穩(wěn)微升態(tài)勢與房地產(chǎn)市場變化軌跡基本吻合，如無實(shí)質(zhì)緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)2012年第四季度，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將持續(xù)回升。


下一階段，國土部將嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，在經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)的背景下，避免部分地方政府放棄“調(diào)結(jié)構(gòu)”，重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式，鞏固和強(qiáng)化已取得的房地產(chǎn)調(diào)控效果。


同時(shí)，隨著四季度傳統(tǒng)的供地高峰期到來，應(yīng)研究科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng)，大量推地有利于實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，滿足各業(yè)用地需求，促進(jìn)今后2~3年內(nèi)房屋的有效供應(yīng)，同時(shí)也要避免個(gè)別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)的炒作。針對(duì)近期部分大型房企加速拿地、局部市場量價(jià)齊升的現(xiàn)象，需提前做好政策儲(chǔ)備、公開和正確解讀市場信息，引導(dǎo)市場理性
行為。

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