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◆ 土地市場升溫 購房者擔心房價“水漲船高”

http://www.ycwoju.com/News/NewsInfo_2595.html


不少購房者擔心，土地市場升溫可能會推高房價。專家表示，土地市場對房價的影響有一定的間接性和滯后性，短期內(nèi)難以影響房價。但須關(guān)注土地成交價格的變化走勢，防止“地王”頻現(xiàn)，助漲樓市預期。


近段時間以來，各地房地產(chǎn)市場基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，房價未見大幅上漲的趨勢。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，２０１２年９月，全國１００個城市的新建住宅平均價格為８７５３元／平方米，環(huán)比８月上漲０．１７％。


蘇步超說，購房者對土地市場的成交量不必過度關(guān)注。當前，各地樓市的去庫存壓力依然很大，銷量在短期內(nèi)也難有大的起色。如果大量投放的土地以正常價格成交，不僅可以緩解市場需求壓力，對于降低房價也是有益的。


中國地產(chǎn)信息集團天津機構(gòu)總經(jīng)理張勇也表示，土地市場和商品房售價之間呈現(xiàn)一定的正相關(guān)，但關(guān)鍵因素不是土地成交數(shù)量，而是通過土地價格計算出的樓面價格?！叭绻麡敲鎯r格上漲，開發(fā)商成本上升，可能導致房價上漲。但如果樓面價格持平甚至是下跌，房價就可能有所下降。”


也有專家提醒，謹防土地市場過度升溫，保證調(diào)控政策的實施效果。南開大學房地產(chǎn)金融與法律研究中心主任徐保滿說，房價構(gòu)成因素主要由土地購置費、建造工程費和計劃利潤等組成。在土地交易、房屋建造和市場銷售的每一個環(huán)節(jié)，都應完善監(jiān)督機制，防止房價形成過程中的不合理因素。

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