城市概括：銀川是寧夏自治區(qū)的省會城市，地理環(huán)境優(yōu)越，旅游資源豐富，常住人口在200萬人以上，城鎮(zhèn)化率達75%以上，金融業(yè)發(fā)達，交通快捷，是少有的不堵車省會級城市。銀川市內(nèi)自然條件非常優(yōu)越，湖泊、濕地、隨處可見，氣候宜人，非常宜居。

項目一：該地塊位于銀川市金鳳區(qū)親水大街以東、金鳳路以北、鐵路專線以南，待收儲土地面積約258畝，基本平整，土地用途為住宅批發(fā)零售用地，容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，建筑限高18層以下，總價為30960萬元，單價120萬元/畝，競買保證金8000萬。房價6000元/平。

  該項目通過土地開發(fā)融資權(quán)進行拍賣，具體是投資現(xiàn)金支付36636萬元由政府負(fù)責(zé)完全土地的收儲和整理工作，競買保證金8000萬轉(zhuǎn)為首期價款，1個月內(nèi)付30%，3個月內(nèi)付60%，9個月內(nèi)付清全款。競得人在付清投資權(quán)價款后1個月內(nèi)完成258畝土地供應(yīng)。若供地時間超過約定時間，由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權(quán)價款利息。投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動，并以不低于出讓的起始價進行報價。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時以投資權(quán)成交價作為出讓起始價。以國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價與項目投資收益權(quán)成交價款之間的差額作為參考值，乙方享有參考值50%的收益。

合做整體開發(fā)。

項目二：地塊位于金鳳區(qū)黃河?xùn)|路915號，東至唐徠渠，西至寧夏工商銀行，南至金鳳區(qū)黃河?xùn)|路，土地收儲面積20畝。土地用途為商務(wù)金融用地，容積率為3.0。參考價：9000萬元（土地收儲資金8000萬元，拆遷補償約1000萬元。）

項目運作主體：由銀川市人民政府授權(quán)銀川市土地儲備局運作該項目。銀川市土地儲備局代表市政府與投資人簽訂《投資收益合同》，依法組織進行土地儲備工作。協(xié)調(diào)相關(guān)部門依法進行土地收儲報批和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。

2014年12月31日前完成自治區(qū)國土資源廳20畝土地供應(yīng)，若供地時間超過約定時間，由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權(quán)價款利息。

項目投資權(quán)拍賣具體內(nèi)容：

本次拍賣的競買保證金為3000萬元。

投資權(quán)拍賣成交價中競買保證金轉(zhuǎn)為首期價款，1個月內(nèi)付50%，3個月內(nèi)付70%，9個月付清全款。若拍賣成交價超出底價的，投資人應(yīng)將超出部分價款以貨幣形式一并向政府支付。

亮點分析：

①項目一位于省會城市老城區(qū)金鳳區(qū)，地塊周邊人口密度大；

②項目距金鳳萬達廣場約2公里，，目前萬達商鋪租金已達每平米1000元/月，商業(yè)氣氛濃厚，眾多國內(nèi)外一線品牌紛紛入駐；

③地塊距自治區(qū)人民政府僅800米，周圍行政、醫(yī)療、商業(yè)、金融、環(huán)境、等一系列配套設(shè)施完善，屬于經(jīng)濟政治中心；

④項目對面的新建樓盤“西岸國際”住宅均價7000元/㎡，而項目東北方向樓盤“城市一號”住宅均價達到9100元/㎡，商鋪達到35000元/㎡，樓盤均屬炙手可熱的城市核心高端住宅。

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