江西南昌市灣里區(qū)投資收益權項目（擬定拍賣時間：10月10日）

城市概況：南昌是江西的省會，全省政治、經濟、文化的中心。南昌市下轄南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等四個縣，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)等5個區(qū)，以及南昌經濟技術開發(fā)區(qū)(昌北區(qū))、南昌高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)(高新區(qū))和紅谷灘新區(qū)。南昌市總人口為491.31萬人，城鎮(zhèn)人口232.76萬人。

（一）項目介紹：

該項目位于南昌市灣里區(qū)，屬于灣里第三輪舊城改造項目，本項目總投資額約5.4億，其中工程部分約4.4億，土地收儲現(xiàn)金約1億，具體實施如下：

1、工程建設投資約4.4億（由投資人墊資完成）

（1）道路工程（12個標段，概算2.7億）

（2）還建房工程（概算7428.6萬元）

（3）水系改造工程（概算3600萬元）

（4）游客接待中心（概算7600萬元）

（5）寧中路（概算4000萬元）

2、土地收儲整理費用約1億元（由投資人現(xiàn)金支付，支付期限：簽訂《投資收益合同》后1個月內付至50%，12個月內支付至80%，18個月內付清。）

3、可開發(fā)用地總面積約383畝（折合土地單價140萬/畝）:

地塊1、位于灣里區(qū)商貿路北側，凈用地面積約74.5545畝，容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。 

地塊2、位于灣里區(qū)商貿路南側，凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。

地塊3、位于烏源港以東，規(guī)劃路以南，凈用地面積約84.858畝，容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。 

地塊4、位于烏源港以北，西外環(huán)高速公路西側，規(guī)劃路以西，規(guī)劃路以南。凈用地面積約164.1315畝，容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。 

（注：以上地塊后期分宗按政府約定時間節(jié)點出讓，第一年出讓地塊一、二、三（最遲不超過2015年10月份），第二年出讓地塊四（最遲不超過2016年9月份）。

4、投資補償標準：投資60%，政府40%。

（二）項目優(yōu)勢

1、南昌將有條件放開住房限購，從2014年7月14日起，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個區(qū)，其他區(qū)域不再限購。這意味著，灣里區(qū)的房地產將迎來新的生機，老城區(qū)的繼續(xù)限購，有利于灣里區(qū)的房地產銷售。

2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個特殊板塊，“5A級自然風景資源”的標簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標簽。從2012年起，灣里向著打造成江西首個旅游城市綜合體目標邁進的一步，而這也讓更多人看到灣里的人居價值。（旅游休閑樓盤）

  3、隨著紅灣公路的順利開通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián)，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善，而且隨著南昌地鐵線路的規(guī)劃建設，各區(qū)域板塊距離進一步縮短，灣里板塊區(qū)位優(yōu)勢將更加明顯。（紅谷灘是南昌市的CBD）（普通上班族居房）

4、地塊一、二、三地處灣里區(qū)中心地帶，周邊配套齊全，區(qū)新政府，市民公園，加油站、市場、學校，綜合體（在建）等，也是樓盤聚集點，人氣屬灣里最旺。地塊四，三面臨路，地塊方正，離區(qū)政府5分鐘。

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