湖北宜昌市國有建設用地使用權（拍賣時間：11月19日）

【城市概況】宜昌，湖北省域副中心城市人口為406萬，其中城區(qū)人口159.8萬，國民生產總值僅次于省會武漢，經濟實力居湖北省第二位，位于湖北省西部，長江三峽東口，是長江中上游分界點。夷陵區(qū)地處渝鄂交界區(qū)域，上控巴夔，下引荊襄，有“三峽門戶”之稱，夷陵區(qū)總面積3424平方公里，人口54.65萬。2013年地區(qū)生產總值405億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21482元，農民人均純收入10781元。根據規(guī)劃，到2015年，夷陵區(qū)城鎮(zhèn)化率將達到49%，人均GDP達到8.41萬元，農民人均純收入達到14640元。夷陵區(qū)房均價5000元/平方米，伍家崗區(qū)房價最高達13000元/平方米。

【拍賣標的】宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道與夷興大道交匯處（轉盤旁），土地面積22.55畝，商住地塊，容積率3.5，建筑密度20%，綠地率30%，起拍價4510萬元（200萬/畝，樓面地價857元），競買保證金1353萬元。

【項目優(yōu)勢】

          1、地塊位于發(fā)展大道西側、夷興大道南側，地塊1公里范圍內分布著客運站、檢察院、學校等，城市配套設施齊全。該地塊離宜昌市中心僅十分鐘車程、夷陵區(qū)市中心僅五分鐘車程；

          2、項目周邊商業(yè)住宅氣候已形成，七星花園、蕭氏茗邸、宏信玫瑰城等開盤，均價4200元/㎡，最高4500元/平方米，銷售火熱。緊靠項目的七星花園共400套，一年銷售300余套，目前僅剩10套左右；

          3、“十二五規(guī)劃”中發(fā)展大道周邊人口將達到10萬，以發(fā)展房地產、會展、總部經濟、商業(yè)服務為主，目前已有十余個大型房地產項目進軍發(fā)展大道，隨著“南聯(lián)北拓”進程的加速，這一區(qū)域配套逐步發(fā)展成熟。

          4、本地塊位于發(fā)展大道與夷興大道的交匯處，是未來夷陵區(qū)發(fā)展方向，夷陵經濟開發(fā)區(qū)緊靠項目地，后期潛力巨大。

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