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[供應(yīng)]瘋狂龍博士教育綜合體財務(wù)分類
- 產(chǎn)品產(chǎn)地： 廣州市白云區(qū)鶴龍路8號(匯龍)信息產(chǎn)業(yè)科技園A棟201
- 產(chǎn)品品牌：瘋狂龍博士托管班加盟
- 包裝規(guī)格：5
- 產(chǎn)品數(shù)量：0
- 計量單位：個
- 產(chǎn)品單價：0
- 更新日期：2019-02-13 16:59:01
- 有效期至：2019-03-16
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瘋狂龍博士教育綜合體財務(wù)分類
詳細(xì)信息
教育綜合體財務(wù)變現(xiàn)
1) 分潤關(guān)系
在回報方式上，除了考慮項(xiàng)目的整體回報周期，也需要充分考慮教育綜合體的日常盈利模式。目前，教育綜合體與進(jìn)入品牌之間，存在兩種主流分潤模式。一種是按照“面積×?xí)r間×位置系數(shù)”的方式收取費(fèi)用，另一種則是根據(jù)各入駐品牌的銷售流水，抽取一定比例的返點(diǎn)。
2) 財務(wù)回報周期
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目按照是否自持物業(yè)，可以分為兩類。教育綜合體項(xiàng)目也可以按照相同的標(biāo)準(zhǔn)，分為自持物業(yè)與非自持物業(yè)兩個模式。自持物業(yè)的項(xiàng)目，普遍投資回報期為15年，在綜合體通常的建設(shè)籌備流程前，還需要有土地競拍、商業(yè)與住房比例分配等環(huán)節(jié)。非自持物業(yè)主要以租賃地產(chǎn)的形式開展，投資回報期5-8年不等，常見的商業(yè)模式是通過初期資金投入，計提流水，再后續(xù)回籠資金。
總結(jié)來看，教育綜合體項(xiàng)目整體發(fā)展雖然仍處在早期階段，但是產(chǎn)業(yè)涉及方面眾多，參與者背景各有不同，大家都對這個賽道抱有期待。如何將“教育+地產(chǎn)”的模式標(biāo)準(zhǔn)化，并實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瘡?fù)制，還需要長久的探索與實(shí)踐。
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