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延伸內容
詳情介紹:二手房過戶攻略,二手房交易流程步驟從簽署二手房買賣合同到成功不動產(chǎn)證,需要經(jīng)歷幾個重要步驟?二手房交易流程1、面簽買賣雙方簽完買賣合同后,如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行,銀行貸款。具體方式:需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件,去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同,7-10個工作日之后批貸。二手房交易流程2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽在等待批貸過程中,繳納公共維修基金,掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意:三者順序是先交公維,再掛牌,然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交,去房地產(chǎn)交易中心進行即可;如果買賣雙方通過中介機構成交,則由相應中介機構即可,但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。二手房交易流程3、批貸款購房者先向銀行申請二手房貸款,在銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請,銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同。二手房交易流程4、過戶繳稅銀行批貸之后,即可過戶手續(xù),一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場,并攜帶相關材料。先登記收件的業(yè)務,房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回,并開具收件回執(zhí),然后攜帶收件回執(zhí)以及減免稅的相關證件繳稅。二手房交易流程5、拿證經(jīng)過二級審批之后,便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權證。產(chǎn)權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權證,銀行工作人員取抵押證,即他項權證。二手房交易流程6、交房取得不動產(chǎn)證之后便可物業(yè)交割,也就是交房了。注意在物業(yè)交割時,賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用,然后雙方更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外,其他證件由買家攜帶不動產(chǎn)證以及身份證即可。最重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出,如未遷出,要預留戶口遷出保證金。二手房交易流程7、放款最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后,會在5-10個工作日內給賣家放款,具體時間咨詢貸款銀行。至此,整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房,全款買房就簡單很多,只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽,過戶繳稅,拿證以及交房四個流程,而且只需買賣雙方到場。買二手房的流程著實復雜,如果沒有經(jīng)驗,肯定會手忙腳亂,所以購房者在買二手房前一定要事先了解上述七個步驟,才能保證過戶順利進行,既節(jié)省時間,又不浪費精力。
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