本報訊（記者嚴(yán)瑾漪）你的房貸利率是多少？8.5折？基準(zhǔn)利率？還是基準(zhǔn)利率上浮？

    相對于降息，更多首次置業(yè)者，更看重貸款利率的打折。“如果能打到7折，減輕的利息支出就相當(dāng)于降息了8次；即便只打8.5折，節(jié)省的錢也是相當(dāng)可觀的。”

    但這只能成為購房者們美好的愿望，至少目前為止是這樣。據(jù)市區(qū)銀行業(yè)內(nèi)人士透露，目前市區(qū)銀行個人首套房貸最低普遍也就能打9折，這還要購房者有相當(dāng)過硬的資質(zhì)。“8.5折的優(yōu)惠，就我的了解還沒有過。”該人士說，雖然杭州等地8.5折的利率優(yōu)惠已是普遍現(xiàn)象，但金華要執(zhí)行可能至少要到下半年。“說到底，包括國有四大行在內(nèi)，金華不會有銀行開這個頭，畢竟我們也要靠利差過日子。”

    首套利率7折了？

    讓購房者們對于利率打折的再次期待，來源于央行的一份特急文件。

    就在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

    2010年4月開始的調(diào)控，導(dǎo)致了首套房貸利率取消7折。但實際上，首套房最低7折利率從未取消。

    據(jù)記者了解，降息當(dāng)天，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的特急文件，文件號為“銀發(fā)[2012]142號”。在該文件中，央行稱，“房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。”

    這也是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。實際上，在具體的文件上，首套房7折利率從來沒離開過我們。

    在宏觀調(diào)控政策出臺后，央行和銀監(jiān)局曾聯(lián)合發(fā)文強(qiáng)調(diào)“差別化的住房信貸政策”，即暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；首套房首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

    無論是新國十條還是國八條，只規(guī)定了首套房的首付成數(shù)，而并未對首套房貸利率作出限制，也從未要求首套房利率最低8.5折。但此后，各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優(yōu)惠，統(tǒng)一對首套房貸最低打8.5折，直至最后到基準(zhǔn)利率甚至上浮至1.1倍。

    7折房貸不敢隨便打

    “理想很豐滿，房貸的現(xiàn)實卻很骨感”，盡管從文件上來看首套房貸利率7折從沒取消，但對于金華市民來說，7折利率依舊杳無蹤影，甚至看起來更近些的“8.5折”目標(biāo)，目前看來也仍然不靠譜。

    記者了解到，目前金華各商業(yè)銀行房貸利率普遍仍為基準(zhǔn)利率，即便是9折優(yōu)惠利率，也只有少數(shù)銀行可打。其條件是購房者個人的信用資質(zhì)很好，或者是購房者在銀行購買了相應(yīng)的理財產(chǎn)品，還有一種情況，是購房者購買的樓盤與銀行有特殊的合作協(xié)議，才可能享受到這一政策。

    我市多數(shù)商業(yè)銀行分析認(rèn)為，房貸利率不可能下浮，如果存款利率上浮，貸款利率下浮，銀行獲得的利息將更少，導(dǎo)致銀行的利潤縮水。

    一個例子可以說明銀行目前的這種尷尬。“現(xiàn)在銀行是存款拉不進(jìn)，貸款放不出，我們銀行業(yè)內(nèi)戲稱這種狀態(tài)是便秘。”我市銀行業(yè)內(nèi)人士說，雖然貸款利率下浮困難，但你如果要存款，利率上浮倒是比較容易，因為銀行要吸收存款，給出較高的利率比較有誘惑力。