中文字幕亚洲专区第19页_午夜福利在线91_一区二区精品性色_久久免费高清视频视频

深圳市恒烽達(dá)模特服裝用品有限公司

主營(yíng):服裝模特,模特衣架,制衣模特,裁剪模特,板房模特
您現(xiàn)在的位置: 服裝服飾 > 內(nèi)衣 > 深圳市恒烽達(dá)模特服裝用品有限公司 > 供求信息
載入中……
[供應(yīng)]東莞日本碼內(nèi)衣裁剪公仔,廣州英國(guó)碼內(nèi)衣立裁公仔
點(diǎn)擊圖片放大
  • 產(chǎn)品產(chǎn)地:廣東深圳市
  • 產(chǎn)品品牌:恒烽達(dá)
  • 包裝規(guī)格:H-69
  • 產(chǎn)品數(shù)量:10000
  • 計(jì)量單位:個(gè)
  • 產(chǎn)品單價(jià):0.01
  • 更新日期:2015-01-06 15:51:43
  • 有效期至:2016-01-06
  • 收藏此信息
東莞日本碼內(nèi)衣裁剪公仔,廣州英國(guó)碼內(nèi)衣立裁公仔 詳細(xì)信息

東莞日本碼內(nèi)衣裁剪公仔,廣州英國(guó)碼內(nèi)衣立裁公仔

近年來(lái)我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中依舊處在“外部環(huán)境無(wú)明顯改善”、“商業(yè)模式無(wú)根本創(chuàng)新”、“行業(yè)格局無(wú)重大調(diào)整”的“三無(wú)”窘境中。日前,武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研討會(huì)上發(fā)布數(shù)據(jù)稱,未來(lái)三年,武漢將有400多萬(wàn)平方米的巨量商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,很多城市的商業(yè)地產(chǎn)都面臨過(guò)量化、泡沫化、同質(zhì)化。 


  中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平(微博)表示,東莞日本碼內(nèi)衣裁剪公仔,廣州英國(guó)碼內(nèi)衣立裁公仔商業(yè)地產(chǎn)想要脫離“三化”的泥淖,實(shí)體商業(yè)應(yīng)在變革、創(chuàng)新方面下功夫,與更多的產(chǎn)業(yè),如旅游、社保、公共服務(wù)等相結(jié)合,做到一加一減這兩個(gè)方面,加法是指將業(yè)態(tài)多樣化,減法則是將綜合型商業(yè)變?yōu)橹黝}型商業(yè)。 


  目前,購(gòu)物中心扎堆競(jìng)爭(zhēng)加劇,加之電商沖擊,大多數(shù)商場(chǎng)都把引進(jìn)餐飲作為“救命稻草”,有的比例達(dá)到50%。單純強(qiáng)化餐飲占比會(huì)降低購(gòu)物中心坪效,且具有時(shí)段性特征,客流并不穩(wěn)定。餐飲業(yè)優(yōu)勝劣汰異常殘酷,承租能力不高,也加大了購(gòu)物中心的調(diào)整成本。商業(yè)專家認(rèn)為,購(gòu)物中心的“體驗(yàn)式消費(fèi)”要走出“餐飲化”的誤區(qū),餐飲配套以不超過(guò)20%為佳。 


  購(gòu)物中心的“體驗(yàn)功能”,可以通過(guò)完善社會(huì)功能強(qiáng)化。如引進(jìn)社保機(jī)構(gòu)、車管所、婚姻登記處,甚至辦證中心等城市公共服務(wù)項(xiàng)目,以此增強(qiáng)購(gòu)物中心的生活黏性,讓購(gòu)物中心成為人們生活中離不開、省不了的“必需品”。王永平認(rèn)為,電商很難做到增強(qiáng)消費(fèi)者的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)服務(wù),這也是O2O經(jīng)營(yíng)模式的優(yōu)勢(shì)所在。 


傳統(tǒng)地產(chǎn)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)是一種趨勢(shì)。地產(chǎn)四大天王“金招保萬(wàn)”中,金地在2010年就明確商業(yè)地產(chǎn)是集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的方向,今后5年每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資比例保持在20%左右 招商地產(chǎn)建立了住宅開發(fā)+商業(yè)開發(fā)與持有的發(fā)展模式,未來(lái)其商業(yè)地產(chǎn)占比將提高到10%以上 保利則表示未來(lái)3-5年商業(yè)物業(yè)投資比例高達(dá)30%。而高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)萬(wàn)科,開始強(qiáng)化商用物業(yè)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的能力,并稱萬(wàn)科將在定位、設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)、融資等領(lǐng)域?qū)嵺`獨(dú)特的“萬(wàn)科之路”。 


  在這輪商業(yè)地產(chǎn)掘金潮中,一二線城市已經(jīng)趨于飽和,三四線城市已經(jīng)成為了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的激戰(zhàn)之地。東莞日本碼內(nèi)衣裁剪公仔,廣州英國(guó)碼內(nèi)衣立裁公仔值得注意的是開發(fā)商的布局已經(jīng)顯現(xiàn),首次高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)科,在深圳的首個(gè)萬(wàn)科廣場(chǎng)在龍崗,而商業(yè)地產(chǎn)大鱷萬(wàn)達(dá)在廊坊等城市落地了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)……可以說(shuō)在布局中一致的是選擇了非核心區(qū)域,印證了業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的一二線城市偏遠(yuǎn)區(qū)域與三四線城市的核心區(qū)域?qū)⑹窍乱粋€(gè)階段商業(yè)地產(chǎn)激戰(zhàn)之地的說(shuō)法。 


  典型案列:陽(yáng)泉濱河世紀(jì)城 


  是三四線城市首個(gè)商業(yè)綜合體的典型代表 


  山西陽(yáng)泉濱河世紀(jì)城是三四線城市首個(gè)商業(yè)綜合體的典型代表,陽(yáng)泉是我國(guó)最大的無(wú)煙煤生產(chǎn)基地之一,境內(nèi)多種礦產(chǎn)資源豐富成為陽(yáng)泉發(fā)展的經(jīng)濟(jì)支柱。在首次考察的時(shí)候,張建華就覺得這個(gè)純粹還沒(méi)有商業(yè)綜合體的城市有著很大的消費(fèi)潛力,張建華是RET睿意德西南大區(qū)總經(jīng)理,在此之前,他在一家知名公司擔(dān)任主管,負(fù)責(zé)山西陽(yáng)泉濱河世紀(jì)城的全稱顧問(wèn)代表。 


  在對(duì)這個(gè)超大體量的項(xiàng)目進(jìn)行了全方位的考察后,張建華和他的團(tuán)隊(duì)給出了以大比例的餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài),提高項(xiàng)目吸引力的策略,除此之外,他建議以主力店持有方式,注重節(jié)點(diǎn)位置規(guī)劃,更兼以打造具有現(xiàn)代流行元素的地標(biāo)性建筑,樹立陽(yáng)泉商業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目。 


  這個(gè)策略方向讓開發(fā)商一開始有所顧忌,怕投入成本較大而后期招商盈利難,事實(shí)證明這些擔(dān)憂是多余的,在張建華和他的團(tuán)隊(duì)一手運(yùn)營(yíng)喜愛,陽(yáng)泉濱河世紀(jì)城成功招商了沃爾瑪,肯德基等國(guó)際品牌首次進(jìn)入三線城市,創(chuàng)造了三線商鋪同期價(jià)格超越一線城市得奇跡。2009年開業(yè)后,7個(gè)月營(yíng)業(yè)額就達(dá)3.5億元,在陽(yáng)泉市排名第一,趕超石家莊較、太原市等同類商業(yè)項(xiàng)目,成為業(yè)內(nèi)成功的商業(yè)案列。 


  市場(chǎng)機(jī)遇:三四線城市 


  需要下沉的百貨業(yè)和開發(fā)商一拍即合 


  隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,三、四線城市的優(yōu)勢(shì)和商業(yè)價(jià)值正在全面凸顯。特別是江浙等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的一些地級(jí)市,長(zhǎng)治、西昌這樣的旅游型城市……一邊是巨大的消費(fèi)潛力,東莞日本碼內(nèi)衣裁剪公仔,廣州英國(guó)碼內(nèi)衣立裁公仔一邊是設(shè)施落后業(yè)態(tài)單一的傳統(tǒng)商業(yè),巨大反差讓開發(fā)企業(yè)感到商機(jī)無(wú)限。 


  無(wú)獨(dú)有偶,一家證券研究所研究報(bào)告指出,目前國(guó)內(nèi)三四線城市的商業(yè)市場(chǎng)如同五年前的二線城市、兩三年前的中西部城市一樣,具有“需求快速增長(zhǎng)、供給相對(duì)缺乏”等特點(diǎn),而那些率先下沉圈地的公司培育期短、回報(bào)豐厚。 


  同時(shí),往往商業(yè)綜合體主力店的百貨業(yè)態(tài)也在面臨著新的調(diào)整。在一年一度的中國(guó)百貨業(yè)高峰論壇上,中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楚修齊就2012年中國(guó)百貨行業(yè)的發(fā)展作了專題報(bào)告。楚修齊在報(bào)告中說(shuō),2012年,僅百貨協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的81家大中型零售企業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,這些企業(yè)去年的銷售總額同比增長(zhǎng)只有8.92%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2011年22.2%的增幅。與此同時(shí),這81家企業(yè)利潤(rùn)總額同比下降了6.14%,利潤(rùn)率更是大降了20.21%。這和RET睿意德在去年年底年度報(bào)告中提出的百貨業(yè)態(tài)面臨擠壓是對(duì)應(yīng)的,在國(guó)內(nèi)一二線城市,百貨行業(yè)受到越來(lái)越多的擠壓,可以說(shuō)業(yè)態(tài)模式逐漸式微。尋找三四線城市的發(fā)展機(jī)遇就成為百貨業(yè)態(tài)必然選擇。 


  百貨行業(yè)尋找三四線城市,也讓商業(yè)綜合體看到了機(jī)遇,廣百股份CEO黃永志就坦言,在低線城市的發(fā)展,廣百將主要以購(gòu)物中心、綜合體的形態(tài)去發(fā)展。“需要下沉的零售商和正在向三四線拓展的房地產(chǎn)商一拍即合”業(yè)內(nèi)人士如是評(píng)價(jià)道。 


  風(fēng)險(xiǎn)并存:一片處女地 


  照搬一線城市模式出現(xiàn)運(yùn)營(yíng)危機(jī) 


  近年來(lái),隨著成都的發(fā)展加速,成都商業(yè)綜合體可以說(shuō)是遍地開花,王府井購(gòu)物中心坐守南二環(huán)、萬(wàn)象城雄霸東二環(huán),九方購(gòu)物中心、奧克斯廣場(chǎng)、仁和春天國(guó)際廣場(chǎng)在城南形成瓜分天下之勢(shì),大有比拼成都春熙路騾馬市商圈的氣勢(shì)。 


  越來(lái)越多的開發(fā)企業(yè)關(guān)注三線甚至四線城市,是因?yàn)檫@里的商業(yè)綜合體還是一片處女地,比起一二線城市有更為廣闊的發(fā)展空間。張建華認(rèn)為縣級(jí),地級(jí)城市的商業(yè)開發(fā)完全照搬北京的新光天地等一線城市的模式是會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的。很多三四線城市的開發(fā)商都覺得自己財(cái)力充足,著力打造一流的商業(yè)綜合體,同時(shí)覺得銷售沒(méi)問(wèn)題。 


  對(duì)于綜合體,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)董事長(zhǎng)萬(wàn)建林曾有一番形容綜合體的話在業(yè)內(nèi)廣為流傳,“做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生,做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生,做綜合體是研究生。東莞日本碼內(nèi)衣裁剪公仔,廣州英國(guó)碼內(nèi)衣立裁公仔”可見做綜合體其實(shí)和住宅存在根本差別。在長(zhǎng)期致力與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的張建華來(lái)看,三四線城市的開發(fā)企業(yè)多數(shù)具備較強(qiáng)拿地能力和開發(fā)能力,但缺乏對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的根本理解,加之資金實(shí)力不夠雄厚,更缺乏商業(yè)招商能力和運(yùn)營(yíng)能力,像綜合體這類高層次商業(yè)開發(fā)的難度較大。 


  綜合體是一個(gè)系統(tǒng)工程,從最初的項(xiàng)目選址,到后期的招商過(guò)程,以及后期的物業(yè)運(yùn)營(yíng)都很關(guān)鍵,其中一個(gè)環(huán)節(jié)處理不好,都會(huì)影響后面的進(jìn)程。在很多三四線城市,許多開發(fā)商都是在并不具備綜合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的情況下進(jìn)入市場(chǎng)。在張建華看來(lái),東莞日本碼內(nèi)衣裁剪公仔,廣州英國(guó)碼內(nèi)衣立裁公仔很多做住宅的開發(fā)商卻在開發(fā)商業(yè)時(shí)依然根據(jù)容積率、地塊等已有的住宅經(jīng)驗(yàn)來(lái)建造商業(yè)地產(chǎn),在后期招商的時(shí)候喜歡沃爾瑪?shù)却祟愔髁Φ陙?lái)招攬人氣,這樣卻失掉了對(duì)很多“次主力店”塑造的機(jī)會(huì),導(dǎo)致三五年之內(nèi)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)危機(jī)。 


同類型其他產(chǎn)品
免責(zé)聲明:所展示的信息由企業(yè)自行提供,內(nèi)容的真實(shí)性、和合法性由發(fā)布企業(yè)負(fù)責(zé),浙江民營(yíng)企業(yè)網(wǎng)對(duì)此不承擔(dān)任何保證責(zé)任。
友情提醒:普通會(huì)員信息未經(jīng)我們?nèi)斯ふJ(rèn)證,為了保障您的利益,建議優(yōu)先選擇浙商通會(huì)員。

關(guān)于我們 | 友情鏈接 | 網(wǎng)站地圖 | 聯(lián)系我們 | 最新產(chǎn)品

浙江民營(yíng)企業(yè)網(wǎng) 168ys.net 版權(quán)所有 2002-2010

浙ICP備11047537號(hào)-1